銀行の低金利住宅ローン
【2009年01月14日(水)】
Q.
住宅ローンを借り替えようとおもいますが、預金残高までは金利ゼロって言う銀行がありますよね。東京スター銀行です。
これ利用してる人いますか。
お得ですか？
金融公庫から
３５年固定金利で借りてますが年利4％なんです。
いまに、金利が上がるかなって思って放置してきましたが、全然低金利のままです。
でも、今から借り換えで３５年固定なんて選べないから（4％より有利なのはないでしょ）、変動か３-５年固定という事になる。
それだと、景気回復して金利負担が増える可能性も有ると思うんです。だから借り換えしなかったのです。
でも、これなら、金利上がっても大丈夫ですよね？預金額までは金利ゼロだから。。。
預金額を借入額から差し引けば、300万円くらいしかないんです。でも、繰り上げ返済はしたくない、貯金がないのは万一の時が心配ですからね。
A. 本審査の結果待ちです。 ご存知だと思いますが念のため。 借入が2000万で預金が1500万なら、差額の５００万に対して利息の計算が行われます。 利息の計算は毎日行われるそうです。 借入と預金が同額（預金が多い）なら利息は０円。 利息０円からスタートしても、支払は均等では無いと思いますよ。 最初は少なくてだんだん支払が多くなると思います。 初年度は月に５万の支払でも、最終年は月１０万だったりします。 一度シュミレーションすると良いですよ。 http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.php ペイオフについて 預金の１０００万部分については保護され、超えた部分は借入金と相殺されるそうです。 ビジネスモデル特許をとっているという事ですが、税法等の改正で存続ができない場合は、 利息０円は無くなるようです。 個別相談をしているので、そこで相談されると良いです。予約が必要だと思います。
A. 本審査の結果待ちです。 ご存知だと思いますが念のため。 借入が2000万で預金が1500万なら、差額の５００万に対して利息の計算が行われます。 利息の計算は毎日行われるそうです。 借入と預金が同額（預金が多い）なら利息は０円。 利息０円からスタートしても、支払は均等では無いと思いますよ。 最初は少なくてだんだん支払が多くなると思います。 初年度は月に５万の支払でも、最終年は月１０万だったりします。 一度シュミレーションすると良いですよ。 http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.php ペイオフについて 預金の１０００万部分については保護され、超えた部分は借入金と相殺されるそうです。 ビジネスモデル特許をとっているという事ですが、税法等の改正で存続ができない場合は、 利息０円は無くなるようです。 個別相談をしているので、そこで相談されると良いです。予約が必要だと思います。
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